Das Objekt
1951 als Rotklinker identisch erbaut, bilden die Hausnummern 53 & 55 Ihre neue WEG. 25 Einheiten, verteilt über 2 Häuser & mit 5 Etagen. 1986 wurde das Gehege aufgeteilt, es ist immer noch zu 50 % selbst bewohnt & 50 % vermietet. Die Hausgemeinschaft ist gemischt. Im DG wohnen junge Nachbarn.
Sie nisten unterm Dach in der 5. Etage. 69 Stufen führen zum Adlernest. Das Haus ist gepflegt & steht auf 940 m² Grundstück. Der große Garten im Innenhof ist Gemeinschaftseigentum. Laden Sie ruhig Ihre Freunde ein.
Aktuell stehen nach Protokoll 2024 keine größeren Reparaturen an. Die Hausverwaltung ist gut. Der Anschluss an Hamburgs Fernwärme ist geplant & nur die Stadt alleine entscheidet, wann das was wird. Sie haben mit 61.990 Euro für 2 Häuser 1 solides, aber kein opulentes Rücklagenkonto. Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum.
Die Lage
Hier ist gefühlt Winterhude, aber postalisch Uhlenhorst. Das Eckhaus Uhlenhorster Weg 55 liegt am Mundsburger Damm & damit auf dem direkten Weg zur Außenalster. Sie sind umgeben von Bäumen & historisch gewachsenen kleinen Ladenzeilen (aus den 50er Jahren), in denen vom Fußball-Fanshop über Blumen, Bäcker, asiatischer & mexikanischer Lebensmittelladen, ayurvedisches Restaurant, Lampengeschäft, Boutique uvm. wirklich fast alles zu finden ist. Und ganz wichtig: Gegenüber ist 24/7 die Tanke. Sie laufen 5 Minuten zur U-Bahn Mundsburg (U3) & zum Einkaufszentrum Hamburger Meile. Sie haben Sportangebote, 1 Kino, 1 Theater, die Alster, Winterhude, Ärzte (Hammonia-Bad & Mundsburg Tower) fußläufig. Zum direkten Einzugsgebiet gehören 4 Hochschulen: HFBK, HAW, HMS, HFH. Alles liegt vor Ihrer Tür. Zentraler auf dieser Seite der Alster geht’s nicht. Oder anders gesagt: Uhlenhorst ist wie Eimsbüttel. Immer 1 guter Kauf.
Die Wohnung
Das Nest in Kürze. Treppen rauf, 5. Stock (hört sich viel schlimmer an als es ist) Tür auf & einnisten! Sie gucken über Hamburg, die Wohnung ist wahnsinnig hell. Alle Zimmer gehen zentral vom Flur ab. 2 liegen zum Hof, 2 liegen zur Straße. Die Wohnung ist 1 Raumwunder mit perfektem Grundriss für 1 tolle WG.
Zum Grundriss. Der Flur ist groß, mit Platz für 1 üppige Garderobe, Schuhe, Taschen & was sonst noch so anfällt. Links liegen 2 gleich große Zimmer hintereinander mit identischem Schnitt, Fenstern & Blick. Beide Zimmer haben keine Dachschrägen, aber die gibt es dafür in der gemütlichen Wohnküche. Die liegt vorne rechts vom Eingang. Sie unterteilt sich in 1 großen Essbereich (Platz für Tisch mit 6 Stühlen), 1 Küchenzeile & 1 Abwaschecke. Zauberhaft, weil hier die Dachschrägen & die Aufteilung ganz besonders Charme versprühen. Und: Es gibt auch noch 1 Abstellkammer. Zuletzt das Badezimmer: Waschtisch, große Duschkabine & Badschränke werden mit verkauft. Ihre Waschmaschine steht ebenfalls hier.
Zur Ausstattung: fast alle Sanierungen stammen aus dem Jahr 2009/10. Die Wohnung kann somit erneuert werden, muss aber nicht. Wir würden in jedem Fall das Holzparkett (Bergahorn) schleifen lassen. Die Wände sind frisch geweißt, die Küche ist frisch geputzt. Das Badezimmer ist 2012 saniert, immer noch frisch & glänzend. Sollten Sie trotzdem renovieren wollen, helfen wir gerne mit Handwerkern & Umbautipps.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
