Das Objekt
Das sehr gepflegte Haus wurde 2006 erbaut. Sie haben 2 Gebäude, das Vorderhaus mit 7 Nestern, das „Gartenhaus“ mit weiteren 10. Dazwischen liegt der grüne Innenhof. Die Häuser sind mit allem ausgestattet, was sich das Neubauherz wünscht. Fahrstuhl, Tiefgarage, 2 Fahrradkeller & großen Kellerräumen, die selbstverständlich auch mit dem Fahrstuhl erreichbar sind. Außerdem gibt es eine Waschküche im Hinterhaus.
Die Anlage ist kontinuierlich gepflegt. Die letzten 3 Protokolle berichten nur noch von Schönheitsreparaturen.
Lauter nette Nachbarn! Sie haben 3 Kinder im Haus, die Nachbarschaft ist harmonisch. Es wohnen viele Eigentümer im Haus, die sich gut kümmern. Darum ist das Haus in sehr gutem Zustand. Sie haben 1 Gärtner, der auch Ihren Vorgarten pflegt. Denn die Rasenfläche gehört der Gemeinschaft, wird aber exklusiv von Ihnen genutzt.
Was wurde in letzter Zeit gemacht? Die letzte größere Reparatur war der Fahrstuhl (2024). Es wurden gem. Protokoll kontinuierlich Schönheitsreparaturen veranlasst.
Was steht noch an? Das Haus ist in tollem Zustand. Nach Auskunft des Eigentümers & der Protokolle sind derzeit keine großen Reparaturen geplant. Die Rücklagen sind solide.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Herein geflattert! Ihre Haustür zur Nr. 12 liegt im Durchgang, der zum „Gartenhaus“ & auf den Innenhof führt. Sie landen im Treppenhaus. Links der Fahrstuhl, geradeaus Ihre Eingangstür.
Kurzer Rundflug durchs Nest! Es ist hell & hat viel Nestwärme. Der Flur führt nach rechts zum Wohn- & links zum Schlafbereich. Geradeaus das Gäste-WC & das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch & Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner. Beides ist modern in grau-weiß gestaltet. Der Flur ist groß genug für Ihre Garderobe & Schuhschränke. Das Wohnzimmer ist über 1 Durchbruch mit der großen Essküche verbunden. Beide Räume blicken auf die Terrasse – das sehr große Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster & 2 Türen nach draußen. Ursprünglich war hier 1 Wohnbereich mit Küchenzeile vorgesehen. Durch Rückbau der aktuellen Küche kann sich dieses Nest auch schnell in 4 Zimmer verwandeln. Dafür schließen Sie einfach nur den Durchbruch. Die ursprünglichen Anschlüsse für die Küche sind im aktuellen Wohnzimmer noch vorhanden. Die Terrasse ist gepflastert & hat 1 Loungeecke. Sie blicken auf alte Stadtvillen. Super schön! Zurück zum Flur: Vor dem Gäste-WC gibt es 1 Abstellschrank für Staubsauger & Co. Nach hinten liegen aktuell 1 Schlafzimmer & 1 schönes Kinderzimmer. Beide blicken zum grünen Innenhof.
Sie wünschen sich 1 Rundflug (Video)? Den gibt’s auf Instagram beim stadtteilMAKLER.
Die Ausstattung: Überall liegt Holzfußboden. Die Wände sind glatt verputzt. Das Nest ist sehr gepflegt. Sie müssen nichts machen. Nur ggf. in Ihrer Farbwahl streichen.
Die Lage
Schöne Lage in Bahrenfeld! Sie wohnen westlich von Altona in der Silcherstraße 12. Angrenzend die Stadtteile Ottensen, Othmarschen & Groß Flottbek. Die ruhige Wohnstraße mit alten Villen & Baumbestand ist sehr grün & liegt direkt am Goldschmidtpark. Ihr Hund wird das lieben.
A7 oder Parklage – eine Frage der Perspektive! Durch die Erweiterung des Autobahndeckels der A7 wird nicht nur die Fläche des Goldschmidtparks immens erweitert (Fertigstellung 2028), sondern Sie bekommen auch zusätzlichen Lärmschutz. Allerdings haben wir die A7 während unserer Zeit dort niemals als störend empfunden. Aber besser, Sie lauschen selbst.
Bestens angebunden. Die A7 führt Sie in die weite Welt, die B431 in die Stadt oder zu den Elbvororten. Sie laufen 15 Minuten zum S-Bahnhof Bahrenfeld. Oder zur Trabrennbahn. Sie werden Ihr Fahrrad wieder herausholen & das Auto parkt in Ihrer Tiefgarage.
Bestes Leben. Bahrenfeld verfügt über 1 tolle Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Supermärkte – alles ist auch fußläufig erreichbar. Sie liegen im Einzugsgebiet von 4 Grundschulen, 3 Stadtteilschulen & den Gymnasien der Elbvororte. Zum Shoppen geht’s ins alte Gaswerk, nach Ottensen oder ins Elbe-Einkaufszentrum.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
