Das Haus. Der Grundriss
Schöner Jugendstil-Klassiker von 1891! Die stuckverzierte Außenfassade der Rutschbahn 7 strahlt jedem Nachbarn freundlich entgegen. Sie wurde erst vor 2 Jahren frisch gestrichen. Gleiches gilt für die Rückfassade mit modern geständerten breiten Balkonen in Anthrazit. Das komplette Dach wurde gemeinsam mit den Sielen 2020/21 saniert.
Zur Wohnung gehören 2 Dachböden sowie ein Stellplatz im Fahrradhaus vor der Tür.
Nette Nachbarn! Kleine WEG. Ihre Hausgemeinschaft besteht aus nur 12 Nestern, die alle, bis auf 1 Souterrain (Praxis Heilpraktikerin), auch im Haus wohnen. Einige schon seit über 40 Jahren. Es gibt jung & alt, der Umgang ist freundschaftlich, alle helfen gerne. Beschlüsse werden gemeinsam gefasst. Kurzum: das Karma stimmt.
Sanierungen sind fast abgeschlossen. Wie gesagt kümmert sich die WEG liebevoll ums Haus. Was noch fehlt, ist das Treppenhaus, dessen Sanierung bereits in Planung ist & für 2024/25 ansteht. Sonst wurde alles, wirklich alles gemacht. Sie bekommen 1 wunderbar saniertes Haus, in dem nicht mit Überraschungen zu rechnen ist. Gleiches gilt auch für Ihre Wohnung.
Wo gibt es weitere Informationen? Bei der Besichtigung stellen wir Ihnen 1 QR-Code zur Verfügung, der alle relevanten Informationen und Dokumente für Sie & Ihre Bank enthält.
Die Wohung
Herein geflattert! Tür auf & schon verliebt. Willkommen im Hamburger Knochen! Was ist das denn? Das sind die klassischen Altbau-Nester mit fantastisch langem Flur (hier sind es 14 Meter), von dem aus alle Zimmer abgehen. Sie haben keine gefangenen Räume & Ihr Nest ist repräsentativ.
Kleiner Rundflug! Nach vorne liegen 3 zum Teil ineinander übergehende Zimmer – die Wohnräume im neuen Nest. Dahinter die Küche, genau dort, wo sie 1891 schon lag. Das sog. „Mädchen“-Zimmer folgt, aktuell passend in Rosa, dann das Schlafzimmer in Dunkelblau. Das Balkonzimmer wird derzeit als Ankleide genutzt. Alle 3 Zimmer blicken auf die „Alte & Neue Klaus“ (ehemals jüdisches Lehrhaus von 1798) im grünen Innenhof, umgeben von Ruhe & Vogelgezwitscher. Auf dem Balkon scheint früh morgens & abends die Sonne. Zur Linken finden Sie die Gäste-Toilette, das Vollbad mit Badewanne & Dusche, die Abstellkammer für Waschmaschine, Trockner & Co.
Stilvoll ausgestattet! Im Eingang finden Sie hochwertige Maßarbeit: Ihr edler Einbauschrank der „Möbel Manufaktur Hamburg“. Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Kaminofen von „Hase“ für Wärme und gemütliche Stimmung. Dahinter Ihre perfekt ausgestattete Nolte-Küche in Hochglanz-weiß mit gebürsteter Granitplatte in Anthrazit und Markengeräten von Miele, Smeg und Siemens. Das Bad wurde mit Boden- und Wand-Fliesen von Villeroy & Boch gestaltet und enthält maßangefertigte Einbauten, die viel Stauraum bieten. Sie haben 1 separate Gäste-Toilette im gleichen Design. Die gesamte Ausstattung ist im Angebot enthalten.
Hallo Lovestory! Sie stehen im Nesteingang & blicken geradeaus auf den Kaminofen. Sie sehen den tollen original Pitchpine, der in allen Zimmern ausliegt. Sie sehen den opulenten Stuck im 30 m² großen Wohn-/Esszimmer. Alles wirkt großzügig, licht & frei. Die original Flügeltür führt zum Salon. Rechts liegt das lichte Arbeitszimmer. Ihr Herz fängt an, zu klopfen. Ihr Blick geht nach links den langen Flur hinunter. Am Ende ruht das Balkonzimmer mit Ausblick auf den grünen Innenhof. Der Himmel strahlt Ihnen blau entgegen. Die Sonne scheint durch die Fenster zur Rutschbahn. Es ist hell, freundlich, wunderschön. Sie atmen durch. Ja, das ist es! Das ist Ihr neues Nest.
Die Lage
Die Rutschbahn 7 liegt zwischen Grindelhof & Grindelallee. Ihr Straßenteil gehört mit zu den ältesten Straßen im ehemals jüdischen Viertel Rotherbaum. Gesäumt von vielen schönen Altbauten & großen alten Bäumen, strahlt die Rutschbahn viel Charme aus. Seit einigen Jahren ist sie Fahrradstraße, seit 2021 gilt hier Anwohnerparken. Besonders an diesem Viertel ist die Nachbarschaft. Hier malen Kinder noch zusammen mit Kreide auf den Pflastersteinen, treffen sich Nachbarn im Hinterhof zum Grillen oder bleiben auf der Eingangstreppe zum Plausch mit 1 Glas Wein sitzen.
Im Sommer sind Sie fast in Italien. Denn dann klappen zahlreiche Restaurants im Grindelhof ihre Tische auf den Gehsteigen aus. Hier ist das Leben bunt. Es gibt ein reiches Kulturangebot wie die Programmkinos Abaton & Holi, die Kammerspiele, für Rockmusik-Fans das Logo & viele Lesungen im Buchhandel Frau Büchert. Es gibt Ärzte, Supermärkte (Edeka, Netto, Aldi, Lidl, Budni, Asiamarkt), Kindergärten & Spielplätze, 2 Grund- & 5 weiterführende Schulen zur Auswahl. Zur Uni laufen Sie 5 Minuten. Sie haben 3 Sportvereine in der Nähe. Dazu kommen Yoga-, Pilates- & andere Sportstudios. Sie wollen urban und dennoch ruhig leben? Willkommen im Grindelviertel!
Gutes Essen. Gute Lage. Mit Ihren Nahversorgern sind Sie täglich perfekt aufgestellt: den Weinhandel 12grad & den Gemüsehandel mit türkischem Mittagstisch, die Bio-Backstube Effenberger. Dazu das Karlsons mit schwedischer & das Hala Mignon mit libanesischer Küche – alle vor der Tür.
Die Stadt Hamburg bewertet die Lage übrigens als gute Lage, was Ihre Wertsteigerung lanciert.
Wie sind Sie angebunden? Die Buslinien 4 & 5 fahren im Kurztakt in die Innenstadt, mit ihnen ist der Fernbahnhof Dammtor in 6 Minuten zu erreichen. Mit der U-Bahn ab Hallerstraße (U1) & Schlump (U3). Zur Außenalster laufen Sie 15 Minuten. Der Bus fährt 10 Minuten in die City. Die Buslinie 4 ist in 10 Minuten in der Schanze. Hier wohnen Sie wirklich mitten in Hamburg. Für uns gibt es nur wenige Lagen, die so toll sind. Das wissen viele. Also, seien Sie schnell.
Die Nachfrage im Generalsviertel ist ungebrochen. Investitionen in diese Lage lohnen sich immer & sind absolut sicher! Denn Nestperlen bleiben Nestperlen! Für immer.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
