Das Objekt
Hier wohnen 48 nette Nachbarn (meist Eigentümer) verteilt auf 6 Wohnhäuser auf über 1 ha Grundstück mit viel Grünfläche in sehr entspannter Bauweise. Sie haben 12 Eingänge, pro Eingang 4 Wohnungen. Die Nachbarschaft ist gelungen.
Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Alle Arbeiten am Haus / Garten wurden & werden regelmäßig gemacht. Dennoch ist die Instandhaltungsrücklage mit ca. 404.000 Euro prall gefüllt. Das Haus ist an Fernwärme angeschlossen.
Zur Wohnung gehören 2 Keller & 1 eigene Garage. Beides ist im Kaufpreis enthalten.
Was ist Erbpacht? Sie erwerben das Nest, aber nicht Grund & Boden. Der ist privat gepachtet. Die Pacht läuft 2066 aus. In 41 Jahren. Weitere Fragen beantworten wir gerne bei der Besichtigung.
Die Lage
An der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben-Fischbek – mit 22,5 km² einer der größten Hamburger Stadtteile. Es ist 1 ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands. Gepflegte Einfamilienhäuser sowie 1 historischer Dorfkern von 1544 (Gedenkstein) prägen den Stadtteil. Sie haben viele Einkaufsmöglichkeiten & auch 1 Wochenmarkt (Di/Do/Sa) im modernen Neugraben, wohnen aber trotzdem im Grünen, nur 30 Meter vom Wald entfernt. Sie sind gut angebunden, mit der S-Bahn „Neugraben“ fahren Sie 26 Minuten zum Hauptbahnhof. Nächste Schule ist das Gymnasium Süderelbe.
Die Wohnung
Das Nest in Kürze. Im 1. OG liegt Ihr Adlernest. Mit Blick ins Grüne. Sie landen direkt im Flur mit Essdiele von 15 m². Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Links Ihr Gäste-WC, dann die Küche, gefolgt vom Badezimmer. Geradeaus haben Sie 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, je nach Bedarf, beide mit 8,5 & 9,2 m² jeweils halbe Zimmer, aber groß genug, damit auch Bett, Schrank & Schreibtisch hier Ihren Platz finden.
Sonniges Wohnen. Rechts liegen, verbunden durch den 13,8 m² großen Sonnenbalkon, das große Wohnzimmer mit 20 m² sowie das quadratisch geschnittene „Elternschlafzimmer“ mit 14,4 m². Sie haben viel Platz & einen wunderbaren Grundriss, zu dem auch 1 kleine Abstellkammer am Eingang gehört.
Zur Ausstattung: Die Wohnung steht zum Verkauf aus Erstbesitz. Sie kaufen aus 1. Hand. Die Küche & das Badezimmer wurden 2000 komplett saniert. Die Elektrik wurde ebenfalls in 2002 modernisiert. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind von der Eigentümergemeinschaft erneuert worden.
Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf ein Treffen. Und beraten Sie sehr gerne.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
