Das Objekt
65 Nachbarn wohnen mit Ihnen in diesem Hochhaus, zum Teil die Eigentümer, aber viele Nester sind auch vermietet. Ihr Wohngeld ist mit ca. 284 Euro niedrig. Die Rücklagen sind mit über 450.000 Euro sehr gut gefüllt. Aktuell sind nach Protokoll keine größeren Maßnahmen geplant.
Der Nest-Charme entwickelt sich vor allem aus der super Lage (Eimsbüttel vor der Tür), dem Blick (7. OG) sowie durch diese tolle Loggia (Gartenersatz) Sie können auf Ihrem überdachten & verglasten Balkon machen, was Sie möchten: ob grüner Dschungel mit Lounge & Grill-Area, Hobby-Gärtnerei mit Hochbeeten & Tomatenstauden oder riesiger Katzenspielplatz – Sie haben das 4. Zimmer, Ihre Orangerie, mitgekauft.
Achtung! Die Wohnung ist vermietet. Die Wohnung kann zur Anlage oder auch als Eigenbedarf erworben werden. Wir beraten Sie hier gerne. Die aktuellen Mieter würden gerne wohnen bleiben.
Die Lage
Hier ist gefühlt Hoheluft. Nur die Adresslage ist Lokstedt. Gegenüber, auf der anderen Seite der Troplowitzstraße, beginnt Hoheluft-West. Vis-à-vis liegt mit die älteste deutsche Fußballstätte – das Stadion Hoheluft. Die Lage ist unfassbar zentral, der 5er-Bus hält vor der Tür, aber Sie liegen an 1 großen Kreuzung. Es ist nahe zur gesamten Infrastruktur von Eimsbüttel & Eppendorf. Das Möbelhaus Jysk ist unten im Haus.
Ihre Wohnung liegt nach hinten raus zum Grandweg. Dadurch hören Sie den Straßenlärm hier oben im 7. Stock nur wenig. Ihre Loggia liegt bestens nach Westen. Sie haben ab 14 Uhr Sonne bis zum Sonnenuntergang. Und garantiert den schönsten Blick über die Dächer von Hoheluft bis zum Hamburger Hafen. Zur Wohnung gehört 1 Dachboden & 1 Tiefgaragen-Stellplatz. Im Dachgeschoss liegt auch die gemeinschaftliche Waschküche.
Die Wohnung
Das Nest in Kürze. Raus aus dem Fahrstuhl, um die Ecke, rein ins Nest. Angekommen liegt links das Vollbad, rechts die Abstellkammer. Das Bad ist neu. Schräg links geht’s ins Schlafzimmer (16 m²) – Schrank, Bett, Kommode, finden hier Platz. Geradeaus kommen Sie ins kleine Kinder-/Arbeitszimmer (10 m²). Schräg gegenüber das Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss. Und dann gibt’s nur noch die offene Wohn-Ess-Küche mit nagelneuer Küchenzeile in Weiß (36 m²). Alle Wohn-/Schlafräume & die Küche haben Fenster zur Loggia.
Die Loggia macht das Nest zum Traumnest. Sie haben Glasschiebefenster eingebaut, was auch in kühlen Monaten Schutz bietet. Mit Ihrem 2. Wohnzimmer gibt’s viel extra Wohnfläche.
Gestalten Sie Ihre über 30 m² grüne Oase. Mitten in Hamburg. Die beiden Bereiche Chillen & Essen sind durch 1 Durchgang getrennt. Insgesamt ist viel Platz für Daybed & Tisch mit mindestens 8 Personen.
Zur Ausstattung: Die Wohnung wurde 2019/20 komplett saniert. Elektrik, Heizkörper, Bäder, Küche sind neu. Die Wände sind überall glatt verputzt. Die Fenster gestrichen & in die Loggia wurden neue Glasfenster eingebaut. Überall bis auf die Bäder (gefliest) liegt gut aussehendes Parkett im Eichendesign mit breiten Bohlen. Die Innentüren mit Beschlägen sind ebenfalls neu. Unser Fazit: Das Nest wurde geschmackvoll saniert.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
