Das Objekt
Das klassisch-schöne Gründerzeithaus von 1905 ist 1 schönes Altbauhaus kurz vor Ende der Rellinger Straße. Die Nähe zum historischen Eimsbütteler Marktplatz gibt die benannte Adresse. Achtung! Die Rückfassade liegt zur Kreuzung Kieler Straße/ Fruchtallee.
Zur WEG: 9 nette Nachbarn leben mit im Haus, 8 davon sind auch Eigentümer. Das Verhältnis ist oft freundschaftlich. Kinder sind herzlich willkommen. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Man wirtschaftet vernünftig und kümmert sich. Für die nächsten Jahre sind weitere Maßnahmen geplant, d.h. die Rückfassaden-Sanierung sowie langfristig das Dach. Die Kosten werden derzeit von der Hausverwaltung über KVAs eruiert. Ergebnisse liegen bisher nicht vor. Wir empfehlen Ihnen 1 finanzielles Extrapolster von 20.000 EUR.
Was wurde gemacht? 2023 wurde die Sole (gesamtes Souterrain) aufwendig saniert. Die Rücklagenzuweisung wurde 2022 erhöht.
Zum Nest gehört 1 Dachboden sowie ebenerdig 1 Fahrradstellraum für alle. Das Nest ist gestaged und wird frei, ohne Möbel, geliefert.
Sie wollen mehr wissen?
Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Kurzer Rundflug durchs Nest! Sie bekommen den typischen Hamburger Knochen. Langer Flur, nach vorn 3 Zimmer, nach hinten 2, 5 Zimmer. Alle mit schönem repräsentativem Stuck & Pitchpine. Viele Original-Elemente wie Türen, Kacheln, Ofen sind erhalten. Alle Zimmer haben große Fenster & sind hell – entweder mit Morgen- oder Abendsonne.
Wohn- & Esszimmer liegen zur Rellinger Straße – mit klassischer Durchgangstür, die sich einfach aufschiebt. Das Wohnzimmer hat noch einen wunderschönen, reich verzierten original Kachelofen (derzeit nicht angeschlossen). Das Schlafzimmer liegt mit Fenster zum grünen Hof mittig vom Flur. Dahinter 1 begehbarer Kleiderschrank, das ehemalige halbe „Mädchenzimmer“, das auch als Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann. Dann kommt das Badezimmer mit Wanne & riesiger Dusche in Weiß mit Metrofliesen. Gegenüber die Toilette, sehr schick, ebenfalls in Weiß. Daneben der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs, links die Küche mit Originalkacheln, rechts das Kinderzimmer. Hier scheint ab ca. 14 Uhr die Sonne herein. Vor der Küche liegt Ihr Balkon in der Abendsonne, mit Blick auf den schönen Garten der Nachbarn.
Sie können so einziehen.Es ist frisch gestrichen, und die Kernsanierung fand 2012 statt. Sie kaufen also 1 soliden, super sanierten Altbau. Die Bäder sind wunderschön & modern, die Dielen sind gut. Wir finden, diese Nestperle hat 1 ganz tolles Karma. Sie werden dem Charme der Stilelemente erliegen: Pitchpine, Stuck, Türen – alles da. Alles schick.
Die Lage
Die Adresse ist Eimsbütteler Marktplatz 34, aber eigentlich liegt das neue Nest am Ende der Rellinger Straße. Sagt Ihnen was? Gut, denn die läuft parallel zur Lappenbergsallee & Sillemstraße und rahmt damit das „echte“ Eimsbüttel ein – die Gegend, die links von der Osterstraße liegt. Hier lebt es sich noch unprätentiös, mit vielen Altbauten. Aber hier lebt es sich auch nahe zur Kreuzung Kieler Straße/ Fruchtallee. Vom Balkon aus können Sie die Straße zwischen den Bäumen erahnen, aber auch hören. Das macht das Nest nicht laut, aber eben auch nicht super leise. Nichts für scheue Eulen, eher was für Schnatter-Enten.
Eimsbüttel entspannt! Willkommen auf Ihrem neuen Kiez zwischen Lappenbergsallee & Fruchtallee. Hier um die Apostelkirche finden Sie alles, was Stadtleben super macht. Tolle Cafés, Restaurants, Boutiquen u. v. m. Lappenbergsallee, Osterstraße, Müggenkamp, Heußweg & die zahlreichen Seitenstraßen – das wird Ihr neuer Kiez. Yippie! Hier gibt es noch inhabergeführte & persönliche Geschäfte – sodass Sie schnell Freunde finden werden. Im Sommer sitzen Sie draußen auf den Gehwegen, trinken Wein & essen köstlich. Mehr geht nicht.
Bestens versorgt! Ihre nächsten Supermärkte sind REWE & Nahkauf. Sie haben fast alle namhaften Discounter in Reichweite – fußläufig 800 Meter entfernt in der Osterstraße.
Klug gewählt! Es gibt 1 Grundschule direkt nebenan in der Rellinger Straße sowie noch weitere 4 Grundschulen im Einzugsgebiet. Die Waldorfschule ist 1,4 Kilometer entfernt. Nächste Stadtteilschule ist Stellingen, dichtestes Gymnasium ist Kaifu mit 1,8 Kilometer Entfernung.
Gut angebunden! Ihre nächsten U-Bahn-Stationen sind Osterstraße oder Emilienstraße, beides U2. Die Buslinien 113 & 115 halten fast vor der Tür. Und das Fahrrad ohnehin. Das Viertel ist mit Anwohnerparken erschlossen. Die Parkplatzsituation fanden wir entspannt.
Noch zur Anfahrt! Viele Navigationen verorten den Eimsbütteler Marktplatz 34 falsch. Am besten fahren Sie über die Lappenbergsallee, dann Faberstraße oder Rellinger Straße. Wir wünschen frohes Herbeiflattern & freuen uns auf Sie.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
