Das Objekt
Das schöne Eckhaus ist ca. 1900 erbaut. Sie haben 25 Miteigentümer, verteilt über 2 Adressen: Armgartstraße 18 & Papenhuder Straße 16. Auf Sie warten sehr nette Nachbarn, die auch gerne mal aushelfen. Und sich in all den Jahren fantastisch um Ihr Haus gekümmert haben. Im Dachgeschoss befinden sich in der Hausnummer 16 nur 2 Wohneinheiten. Ihre Dachnachbarn haben 1 Loggia. Nur falls Sie auch 1 wollen.
2 Abstellräume. Zum Nest gehört 1 Keller. Der Eingang befindet sich rechts vom Haus. Zudem können Sie vom Zwillingshaus 1 Dachbodenraum anmieten (aktuell 25 Euro/ Monat). Der Bodenraum hinterm Badezimmer. Sie können ihn direkt von der Küche betreten.
Wie geht’s dem Haus? Super! Das Eingangsportal hat prachtvolle Marmorarbeiten & es gibt noch die originalen Schwenktüren zum Treppenhaus.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Es wirkt wie aus dem Ei gepellt. Das Treppenhaus ist 1 Hingucker. Die Dachetage mit seiner Verglasung 1 echter Lichtblick. Im Haus stimmt fast alles. Nur der Fahrstuhl fehlt. Damit wartet auf Sie 1 echter Aufstieg. Wir haben 99 Stufen gezählt. Sehen Sie’s sportlich. Das hält fit.
Die gepflegten Kellerräume liegen im Erdgeschoss, rechts vom Eingang. Die Rücklagen sind hoch, mit 161.000 Euro (Stand 2023). Laut Protokoll sind keine großen Reparaturen geplant.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Kurzer Rundflug durchs charmante Nest! Das Nest ist strahlend hell & hat viel Nestwärme. Sie landen direkt im ca. 28 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Es hat reichlich Platz fürs Loungesofa, den großen Esstisch & die Garderobe. Von hier gehen beide Schlafzimmer ab: Schlafen 1 mit 17 m², Schlafen 2 mit 14 m². Schlafen 2 hat noch 1 kleine Sofanische mit Fenster zum hübschen Hof. Alles an diesem Nest wird Sie entzücken.
Alle Räume haben Blick auf die Alster. Die Küche ist 1 weitere Perle. Sie ist offen zum Wohn-Essbereich. Ihre Helligkeit stammt vom Oberlicht, das manuell geöffnet wird & Ihnen beim Kochen den Blick in die Sterne ermöglicht. Es gibt 1 schicke Küchenzeile in Olive mit weißer Marmoroptik. Sie kochen auf Induktion mit Backofen, Geschirrspülmaschine & integriertem Kühlschrank. Das weiß-schwarze Badezimmer (5,3 m²) mit Fenster ist 1 mit Vollbad mit Duschabtrennung, Handtuchheizkörper & Waschmaschinen-Anschluss.
Die Ausstattung: Das Nest wurde 2022 komplett saniert. Dabei wurde die Wand zum Wohnzimmer entfernt & der offene Küchen-Wohnbereich geschaffen. Zur Sanierung gehört die neue Elektrik, Heizung, Durchlauferhitzer. Sie müssen nichts machen. Alle Wände sind neu glatt verputzt. Die alten Zimmertüren wurden erhalten. Der Fußboden ist echtes Holzparkett & in allen Zimmern verlegt, natürlich nicht im Badezimmer.
Hier nisten Sie vogelfrei! Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt. Sie eignet sich aber auch hervorragend als Single-Wohnung oder für junge Paare. Oder vielleicht auch als schöner Zweitwohnsitz in Hamburg?
Die Lage
Schöne Alsterlage! Sie wohnen in einem der kleinsten Stadtteile Hamburgs, in Hohenfelde (1,15 km²). Es reicht von der Wartenau über die Uhlandstraße bis zur Alster. Ihre direkte Nachbarschaft ist geprägt von Villen & Altbauten. Sie wohnen am Mundsburg-Kanal, der über den Schwanenwik zur Außenalster führt.
Ihre gute Adresslage hat Stil. Vor Ihrem Haus liegt 1 kleiner Park mit altem Baumbestand. Sie haben tolle Alleen am Kanal, aber auch direkt die Außenalster zum Flanieren. Sie laufen 5 Minuten zur Alsterwiese Schwanenwik, 8 Minuten zur berühmten „Alsterperle“, 2 Minuten zur „Spanischen Treppe“ mit seiner schicken Außengastronomie & auch die Hohenfelder Bucht wird in diesem Sommer endlich fertig. Kurzum: Der Sommer kann kommen. Sie werden Hamburg neu entdecken.
Nisten zwischen Hofweg & Lange Reihe. Und damit haben Sie beides vor der Tür: Winterhude/ Uhlenhorst & das bunte St. Georg. Ihr Krankenhaus ist St. Georg, der nächste Supermarkt Edeka oder der Feinkostladen um die Ecke. Zum Shoppen geht’s zum Mühlenkamp oder in die Lange Reihe. Die City ist nah. Das Schauspielhaus auch.
Bestens angebunden. Nächste U-Bahn-Station ist Uhlandstraße (U3). Es gibt gleich 2 Bushaltestellen für diverse Linien vor der Tür (18/ 607 & 6/ 17/ 606). Aber im Sommer fahren Sie ohnehin Rad. Die Parkplatzsituation haben wir als entspannt erlebt. Sie haben Anwohnerparken.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
