Das Objekt
Das schöne Eckhaus ist 1889 erbaut. Sie haben 14 Miteigentümer & nette Nachbarn. Das Objekt wurde als Familienpraxis seit über 30 Jahren gewerblich vermietet. Dennoch ist die Ausweisung laut Teilungserklärung Wohnraum. Die letzte Renovierung der Flächen fand 2002 statt. Die Wohneinheiten sind zusammengelegt, können aber wieder getrennt werden.
2 Wohneinheiten mit ca. 156 m² (nach Grundriss). Die WE 1 unten liegt im Souterrain mit eigenem Eingang. Es gibt 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC & 1 Abstellraum auf 53 m². Die WE 3 oben mit 103,6 m² hat 2 Eingänge, insgesamt 5 Zimmer plus Küche, Duschbad & 2 Abstellräume (Souterrain). 2 Zimmer liegen im Erdgeschoss als alte „Ladenfläche“ mit 4 Meter hohen Decken.
Wie geht’s dem Haus? Gut. 2022 fand die Fassadensanierung statt. Bereits vor 15 Jahren wurden die Siele saniert. Die Sielprüfung ist abgeschlossen. Aktuell prüft die Hausverwaltung, ob die Gasetagenheizungen durch den Anschluss an Hamburgs Fernwärme ersetzt werden können. Das Treppenhaus soll noch gestrichen werden. Die Rücklagen sind mit 109.000 Euro solide. Das Hausgeld in Höhe von 552 Euro inkl. 303 Euro für die Rücklagen umfasst 2 Wohneinheiten & ist angemessen.
Die Wohnung
Kurzer Rundflug durchs Nest! Sie landen durch das Treppenhaus im 17 m² großen Flur, von dem im Nest 2 Treppen nach unten gehen. Die eine führt nach unten zum Abstellraum mit Vorflur & weiter zu den Räumen im Souterrain. Die andere zur großen Galerie mit 2 verbundenen Zimmern & sehr hohen Decken sowie riesigen bodentiefen Fensterflächen. Hier können Sie arbeiten oder Ihre Nestwohnzentrale auf fast 40 m² mit Küche einrichten. Wunderschön! Oben im Hochparterre haben Sie 3 Zimmer, die von der Straße nicht einsehbar sind. Hinzu kommt die Küche & das kleine Badezimmer. Der Grundriss weist die aktuelle Küche als Badezimmer aus. Wir würden Ihnen diesen Umbau empfehlen.
Flugs nach unten ins Souterrain. Hier landen Sie über die Treppe unten im Flur mit 9 m², von dem Ihr Kriechkeller abgeht. Weiter geht’s durch 1 Tür zur WE 1. Nach vorne liegen 2 Zimmer (14 & 9 m²) mit Eingang. Die Zimmer sind verbunden, können aber einfach getrennt werden. Von Flur geht’s weiter mit Werkstatt, Küche, Abstellraum & Gäste-WC.
1 Nest, viele Konzepte: Dieses Nest wächst mit Ihren Wünschen. Oben leben, unten schlafen, vorn arbeiten. Oder vorn wohnen, oben schlafen, unten vermieten. Erzählen Sie uns von Ihren Plänen. Wir beraten Sie gerne & helfen auch beim Umbau.
Die Ausstattung: Die Wände haben Raufaser, es liegt fast überall Pitchpine. Die Original-Türen sind vorhanden, die Treppen & Geländer aus Echtholz. Die Elektrik ist veraltet. Auch Badezimmer & Küche müssten erneuert werden. Sie haben auf beiden Geschossen Küchen- & Badezimmeranschlüsse. Das ermöglicht Ihnen freie Planung nach Ihren Bedürfnissen.
Die Lage
Beste Schanzenlage! Gegenüber der Gloriabar liegt dieses Nest Ecke Bellealliancestraße/ Lindenallee. Wenn Sie die Gegend lieben, dann kennen Sie das himmelblaue Haus … Hier wohnt Schanze entspannt. Denn das ist Schanze ohne Partymeile um die rote Flora. Hier nisten Sie in der Lindenallee mit seinem Lindenpark. Wer hier wohnen möchte, schätzt die Lage. Kennt den Feinkostladen an der Ecke & weiß auch, dass Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten ausreichend vorhanden sind.
Die Nestlage perlt! Bellealliancestraße, Vereinsstraße, Margarethenstraße, Fettstraße, Eimsbütteler Chaussee, Weidenallee. Jede dieser Straßen bietet das 1 oder andere Highlight. Restaurants & Bars der Spitzenklasse suchen hier Ihre Nähe. Und Sie? Nisten mittendrin. Schöner geht Schanze nicht.
Bestens angebunden! Ihre nächste U-Bahn-Station ist Christuskirche (U2 / 5 Minuten zu Fuß). Sie laufen 15 Minuten zur Sternschanze & da gibt’s Anschluss an die S-Bahn & U3. Aber ansonsten gibt’s das Fahrrad & Ihr Auto samt Bus darf Anwohnerparken.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
