Das Objekt
1955 erbaut, strahlt dieses Wohnhaus den typischen Charme der 50er-Jahre aus. Es hat unser Herz sofort erobert. Das Wohnumfeld ist absolut ruhig. Nach vorne die verkehrsberuhigte Bismarckstraße, nach hinten der Isebekkanal. Sie wohnen im Grünen.
Sie haben 75 nette Nachbarn. Zur Eigentümergemeinschaft zählen die Hauseingänge 63, 63 a+b, 65, 67 sowie 67a +b mit ca. 75 Wohneinheiten. Das gesamte Wohngebäude wurde laufend saniert & instand gehalten. Es befindet sich im guten Allgemeinzustand – ohne Reparaturstau. Das Haus wurde 2008 in der Rückfassade zum Kanal mit 1 Wärmeverbundsystem isoliert. Zudem wurden regelmäßig Balkon, Fassaden & Dachsanierungen vorgenommen. Zuletzt erfolgte Treppenhaus-Sanierung in 2023/24. Zum 31.12.2023 befanden sich über 229.000 Euro in den Rücklagen. Die Sielsanierung wird noch in 2024 beauftragt. Sonderumlagen dafür sind gem. Protokoll nicht geplant.
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Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Achtung! Nestperle! Wir finden, schon das Treppenhaus ist 1 Klassiker. Und das Nest auch. Es liegt im 2. Obergeschoss rechts, mit ca. 65 m² verteilt auf 3 gleich große Zimmer. Das Wohn- & Esszimmer ist durch 1 Durchbruch miteinander verbunden. Alle Zimmer liegen zur Wasserseite mit tollem Blick auf den Kanal. Sie gucken auf Haubentaucher, Schwäne, Wildgänse (aktuell mit ihren Küken) & Fische. Manchmal fährt 1 Kanu vorbei. Traumhaft!
Kleiner Rundflug durchs Nest! Sie landen im Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Im Uhrzeigersinn liegt am Ende die Küche mit Einbauten in L-Form. Daneben das Ess-/Arbeitszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer (hinter der Küche). Hier kann entweder das 2. Schlafzimmer entstehen, oder die Küche kann zum Wohn-Essbereich mit 1 Durchreiche oder ganz geöffnet werden. Oder man lässt es so, wie es ist. Gegenüber vom Eingang das 3. Zimmer, aktuell das Schlafzimmer. Rechts das Badezimmer mit Dusche.
Gut ausgestattet! Das Nest wurde 2001 von den aktuellen Eigentümern generalsaniert. Sämtliche Leitungen, Sanitär, Wasser, Elektro, Starkstrom, wurden erneuert. Es gibt 1 eigenen Starkstrom-Anschluss, vom Hausnetz unabhängig. Die Warmwasser-Bereitung erfolgt durch elektronische Durchlauferhitzer in Küche & Bad, die Heizung erfolgt über Fernwärme. 2001 wurde ebenfalls 1 Heizkörper-Erneuerung im Schlaf- & Wohnzimmer sowie in der Küche als auch im Arbeitszimmer vorgenommen. Das Badezimmer (ohne Fenster) ist hochwertig mit großen weißen Panorama-Wandfliesen sowie schwarzen Bordüren ausgestattet. Der Waschtisch ist aus schwarzem Marmor. Die Küche ist zeitlos modern von Alno. Die Räume sind mit weißer Designer-Tapete von Ulf Moritz gestaltet (Stilwerk) – schön & ikonisch wie das Nest.
Die Lage
Beste Lage im Generalsviertel! Das Nest liegt in der verkehrsberuhigten & beliebten Bismarckstraße direkt am Isebekkanal. Die komplette Wohnung liegt zur Wasserseite. Wohn-, Ess- sowie Schlafzimmer-Zimmer sind sonnig & hell. Alle Zimmer bieten 1 fantastischen, unverbauten Blick auf das grüne Kaiser-Friedrich-Ufer sowie aufs Wasser. Der kleine Balkon liegt direkt über dem Isebekkanal. Von Ihrer neuen Oase mitten in der City können Sie Haubentaucher, Schwäne, Wildgänse mit Ihren Küken u. v. m. perfekt beobachten.
Bestes Eimsbüttel! Willkommen auf Ihrem neuen Kiez, dem Generalsviertel. Um den Eppendorfer Weg werden Sie viel Inspiration finden: Shoppen, Gesundheit, Sport, Kulinarik, Pop-up-Stores, von allem gibt’s reichlich in allen Facetten. Auch die Osterstraße ist nicht weit & das Grindelviertel mit den 2 bekannten Kinos, Holi & Abaton liegt ebenfalls von der Tür. Sie werden Ihre Lieblingsplätze finden, da sind wir uns ganz sicher.
Bestens versorgt! Sie haben alle relevanten Supermärkten & Discounter in Ihrer Nähe. Favoriten werden Aldi, Penny & Budni werden. Da sind Sie ganz nah dran. Dazu kommen diverse Bäcker, Blumenläden, der Gemüsemann auf der Ecke, Teeladen u. v. m. Es wird Ihnen an nichts mangeln in der Nahversorgung. Das betrifft auch Ihr neues Ärzteumfeld.
Klug gewählt! Es gibt 2 Grundschulen & 4! Gymnasien in Laufweite sowie 1 Stadtteilschule. Sie haben Yogaschulen, Sportvereine, die Kaifu als Sportklub & Bäderland oder das Meridian. Alles fußläufig erreichbar.
Gut angebunden! Ihre nächsten U-Bahn-Stationen sind Christuskirche oder Hoheluftchaussee, beides ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Buslinien 4 & 181 sind die nächsten, je 4 Minuten entfernt. Das Fahrrad steht ohnehin vor der Tür. Das Viertel ist mit Anwohnerparken erschlossen. Die Parkplatzsituation fanden wir okay.
Kurzum: Ihr neues Nest liegt in 1 der schönsten Viertel Hamburgs. Sie werden im Sommer am Kaiser-Friedrich-Ufer mit Ihren Freunden picknicken, in einem der zahlreichen Restaurants draußen essen oder vor der Arbeit Ihre Bahnen im Kaifufreibad schwimmen …
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
